Что значит альтернативная продажа квартиры в объявлении на авито

Что значит альтернативная продажа квартиры в объявлении на Авито

Альтернативная продажа — это вид сделки с недвижимостью, при которой владелец продает свою квартиру с целью одновременной покупки другой. В подобных случаях продажа старого жилья напрямую зависит от приобретения нового, что влияет на сроки и условия самой сделки. В объявлениях на Авито такая ситуация указывается с помощью термина «альтернативная продажа», позволяющего покупателям понимать, что владелец продает недвижимость не просто так, а с целью повышения жилищных условий.

Что значит альтернативная продажа квартиры в объявлении на Авито

Когда владелец говорит, что продает квартиру с помощью альтернативной сделки, это означает наличие звеньев — старое жилье продают с целью перейти в другое, что влияет на график передачи недвижимости и оформление всех документов. Покупателю следует принять эту информацию к сведению, потому что процедура может занять немного больше обычной прямой купли-продажи.

Какие преимущества и недостатки такого подхода

Не следует говорить, что альтернативная продажа подходит всем, но нужно понимать преимущества и недостатки такого подхода с целью принять взвешенное юридическое и финансовое действие.

П преимущества:

• Владелец сможет одновременно закрыть старый вопрос с недвижимостью и перейти в новый дом.

• Риски потери крыши над головой минимальны, так как продажа и покупка заведомо связаны.

• Владелец избегает ситуации, когда нужно снимать жилье на время поиска подходящей квартиры.

П недостатки:

• Возможно увеличение срока оформления всех сделок.

• Юридические вопросы, связанные с согласованием нескольких сделок, требуют точности и опыта специалиста.

• Покупателю следует понимать, что владелец освободит старое помещение лишь после покупки нового.

Юридические аспекты альтернативной продажи

Когда заключается альтернативная продажа, нужно тщательно проанализировать:

• правоустанавливающие документы на старую и приобретаемую недвижимость;

• наличие других лиц, прописанных в старом жилом помещении;

• сроки передачи недвижимости и оформления всех правовых вопросов.

Не следует рассчитывать на простой алгоритм — вся процедура зависит и от ситуации на рынке, и от юридической конструкции самой сделки.

Рекомендации при заключении альтернативной сделки

Не следует легкомысленно подходить к такого рода сделке. Рекомендации специалиста помогут снизить риски:

• Заключать договор с помощью опытного риэлтора либо с помощью специалиста по недвижимости.

• Ретельно согласовать график всех процессов — продажу старого и покупку нового.

• В ходе переговоров с другими сторонами следует проанализировать наличие всех правоподтверждающих документов и согласие лиц, прописанных в квартире.

FAQ

Какие сроки оформления при альтернативной сделке?

Обычно оканчательное оформление проходит в течение нескольких месяцев, что зависит и от срока поиска подходящей недвижимости владельцем, и от готовности всех участников к сделке.

Какие расходы может понести владелец при такой схеме?

Основными расходами станут услуги риэлторов, сбор и оформление правовых документов, а также государственная пошлина при регистрации прав собственности.

Какие преимущества для покупателя такого объекта?

Таким преимуществом может быть то, что владелец не пытается сбыть недвижимость из-за проблем, что повышает юридическую чистоту объекта.

Какие риски существуют при альтернативной сделке?

Не вовремя найденное владельцем другое жилье может задержать выезд, что влияет на график передачи недвижимости.

Какие меры принять, чтобы снизить риск срыва?

Не следует рассчитывать на «устные договоренности». Рекомендованно подписать предварительный договор, установить точные сроки и меры ответственности на случай срыва.